過嶺美別墅

  • 1,388萬1,268萬不含車位價
  • 63.37坪
  • 20.01萬/坪
  • 群硯典藏
  • 屋齡4年
絕對超值價

以上照片若為街景,為物件附近環境介紹,非刊登物件本身。

房屋詳情
  • 基本
    桃園市中壢區福達路一段
    整棟/4樓
    4房3廳3衛 - 3陽台1廚房
    屋齡4年
    住家用
    住宅/別墅
    坪數
    建物登記63.37坪不含車位坪數
    主建物57.45坪
    附屬建物5.92坪
    土地登記33.72坪
  • 車位
    無車位
    售價不含車位價
    管理
    管理員(警衛)
    管理費1800元/月
  • 其他
    坐西北朝東南
    無電梯
    房貸試算47,055元/月修改試算條件
特色描述

1.社區住戶少(僅34戶),住戶單純,適合退休族度假、居住用。

2.社區位置離塵不離城,離各交通要點距離適中。

(1)距離高鐵青埔站約6K(約7-10分鐘)

(2)距離機場捷運A19站5K(約5-8分鐘)

(3)距離大竹(機場線)交流道約約9K(約9-15分鐘)

(4)距離66快速道路頭洲交流道約2K(約2-3分鐘)

(5)距中壢Sogo商圈約15-20分鐘

3.距好市多(Costco)約2.8公里(約3-4分鐘),另Outlet於12月份完成開幕。

4.地點位處交通往內(連結桃園航空城、過嶺重化區、中壢市區各要道),未來增值性大大看漲。


最後輕稅購屋機會 12月8日前須簽約

明年元旦房地合一稅即將上路,這也象徵新制上路後,舉凡明年起購屋者,未來售屋時,已經沒有土地免稅的優惠,除非符合自用民眾連續居住滿6年,才有400萬元的免稅額,否則將以15至45%稅率實價課稅,若以年底前交屋換算,買方未來售屋要適用輕稅的舊制,勢必得趕在12月8日前完成簽約。

目前適用舊制,僅房屋課徵所得稅。

現行售屋課稅的舊制,除房屋售價課徵綜所稅外,在總售價中的土地售價之中須繳納土增稅,但土地漲價數的部分則免稅;不過,新制上路後,除了土增稅之外,也須納入土地漲價數,因此課稅的稅基照理來說也會較高,而後才以10至45%稅率課徵房地合一稅。

由於舊制不課徵土地實價的稅金,僅有房屋售屋所得才納入課徵綜所稅,因此稅負較輕。而目前買方若想適用舊制購屋,因考量簽約、用印、完稅、交屋等流程需要的行政作業時間,粗估最晚必須12月8日前簽約,最晚完稅12月18日,且最晚12月23日送過戶,才能在12月31日前登記完成。

物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。

展開內容
相似物件實價登錄行情
  • 相似物件實價登錄1
交易時間 房屋位置 權狀 單價 成交價 格局 屋齡 詳細
2016/05
桃園市中壢區福達路一段177巷61~90號
60.4坪 17.85萬/坪 1,078 4房2廳3衛 4.3年 詳細

內政部實價登錄資料,政府目前更新至2016年10月,樂屋網將陸續上傳最新行情。

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