近中正路美別墅~1080萬~美麗裝璜直接住~四層樓~5大房

  • 1,080萬不含車位價
  • 61.35坪
  • 17.6萬/坪
  • 屋齡13.6年

以上照片若為街景,為物件附近環境介紹,非刊登物件本身。

房屋詳情
  • 基本
    花蓮縣吉安鄉中正路一段
    整棟/4樓
    5房3廳4衛 - 6陽台1廚房
    屋齡13.6年
    住家用
    住宅/別墅
    坪數
    建物登記61.35坪含車位坪數
    主建物61.35坪
    附屬建物-
    土地登記-
  • 車位
    無車位
    售價不含車位價
    管理
  • 其他
    房貸試算40,061元/月修改試算條件
特色描述

近中正路亮麗好宅


地24.5              (方正開放空間、前後通風)


建61.35            (四層樓空間寬敞)


竣工:82年        (RC防震建築)


格局:5房3廳4衛(一層兩間,前後各一房,間間有陽台)


屋主自用裝璜,用料優質實在



工商時報【記者林淑慧╱台北報導】
(房地合一稅明年即將上路,)財政部賦稅署昨(21)日表示,新制上路後,出售不動產的契稅、代書費、仲介費、搬運費、裝潢費,都可當成本費用扣除,以減輕納稅人的稅務負擔。
財政部昨天發布「房地合一課徵所得稅申報作業要點」,賦稅署副署長蔡碧珍表示,自明年元旦起,房地合一稅新制將正式上路,個人無論有無應納稅額,都應在移轉登記日的次日起30天內申報繳稅,而營利事業則至隔年申報營所稅時,再合併申報繳稅。
依據申報作業要點,官員指出,自明年起,個人及營利事業交易103年1月2日以後取得、且持有期間在2年以內的房屋土地者,必須申報繳納房地合一稅;而在持有期間的計算方面,是以自房屋、土地取得之日起算至交易日為原則。
針對繼承、受遺贈不動產的情形,財政部也放寬,得將被繼承人、遺贈人或配偶的持有期間合併計算,納稅人可望少繳一點稅。
另外,財政部指出,房地交易所得的計算,是以成交價減掉房地取得的成本及費用為所得額;包括契稅、印花稅、代書費、公證費、裝潢修繕費用等,都可當做成本扣除;仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等也可做為費用減除。
但官員強調,取得房屋所有權後,繳納的房屋稅、地價稅、管理費、清潔費、金融機構借款利息,不能列為費用減除。
財政部也提醒,納稅人列報成本及費用,都必須提出相關證明,如果無法提示證明文件,稽徵機關得按成交價額百分之五來計算費用。
至於土增稅方面,財政部表示,房地合一稅上路後,土增稅仍維持現制,但為避免重覆課稅,將採「稅基相減」方式處理,在所得稅基內減除公告土地現值漲價總數額,使土增稅的租稅優惠,也能同步轉軌。
依據申報作業要點,房地合一稅課稅稅基為房地收入減除成本、費用,以及依照土地稅法計算之土地漲價總數額。換言之,現行土增稅仍然照課,但房地合一稅上路後,已納土增稅的土地漲價總值,可在所得稅基內減除,避免重覆課稅。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。




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展開內容
相似物件實價登錄行情
  • 相似物件實價登錄1
交易時間 房屋位置 權狀 單價 成交價 格局 屋齡 詳細
2016/04
花蓮縣吉安鄉中正路一段158巷31~60號
34.25坪 17.52萬/坪 600 3房2廳2衛 36.2年 詳細

內政部實價登錄資料,政府目前更新至2016年10月,樂屋網將陸續上傳最新行情。

地圖
  • 鄰近學校 縣立化仁國中 私立國光商工
  • 鄰近建案 吉安美 台開樂活別墅
  • 鄰近市場 信安西藥行 聖安堂中藥房
  • 鄰近公園 運動公園
  • 交通狀況 吉安仁里停四停車場 東洋廣場停車場
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