車站美樓-(大雄)

  • 498萬不含車位價
  • 49.97坪
  • 9.97萬/坪
  • 屋齡18.3年
絕對超值價

以上照片若為街景,為物件附近環境介紹,非刊登物件本身。

房屋詳情
  • 基本
    屏東縣屏東市公勇路
    7樓/14樓
    4房2廳2衛
    屋齡18.3年
    住家用
    住宅/電梯大廈
    坪數
    建物登記49.97坪不含車位坪數
    主建物49.97坪
    附屬建物-
    土地登記-
  • 車位
    無車位
    售價不含車位價
    管理
  • 其他
    房貸試算18,494元/月修改試算條件
特色描述

本案位於屏東火車站南門前,坐擁屏東市首善地區一切機能之最,例如300公尺內的設施就有:公路轉運站.建國市場.建國公園.7-11超市.彩虹景觀橋.勞工育樂中心.屏東觀光夜市…等等。

特別超值的原因:

一、價格還原:
就估價第28條收益還原法計算
本案四房租金每月可收入約23000元
年收27.6萬
27.6萬除年放款利率3.5%=還原本屋市價約為780萬。

二、高投報率計算:
租金年收27.6萬除以售價498萬=投報率5.5%。

三、比較法
實價登錄105年5月本棟四樓室內32坪含公設43.94坪無車位成交380萬
380萬除43.94=每坪8.64萬
本案室內34.08坪含公49.7坪
49.7坪乘每坪8.64坪=429萬

依附近平面車位成交價每一單位100萬計算
房價429萬加車位100萬合計529萬。

在上述比較後屋主現在只售498萬相對是很超值

  • 大四房
  • 空間大好運用
  • 明亮通風
  • 屋況極優
  • 有一平面車位

物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。

展開內容
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內政部實價登錄資料,政府目前更新至2016年10月,樂屋網將陸續上傳最新行情。

地圖
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